代辦銀行各類貸款│房屋增貸│信用貸款│0931378533雙北20坪以下小宅,買氣最夯

雙北20坪以下小宅 買氣最夯

中山區小宅占比高達5成

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕房仲業統計實價網雙北市住宅成交資訊，發現二十坪以下的小宅交易數量，占整體買氣比率相對較高。其中，北市以中山區的小宅占比最高，竟高達五成；新北市則以板橋區占比最高，比率約二十二．七％。

今年九月全台家戶數八三七萬戶，較去年增加一．二四％，家戶人口數則從十四年前平均每戶三．三三人，下滑至二．八人，尤其台北市二．六人最低。由於家戶人數減少，都會區的住宅需求也明顯「小宅化」。

不過，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，小宅產品受歡迎，主要仍是總價因素，並非人人都愛住小宅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，當前房市買氣遲緩，低總價的小宅因購屋門檻較低，成為少數能夠維持買氣的住宅；因此，不少新推建案都走小坪數格局，尤其蛋黃地區價格門檻高，小宅則提供一個低總價搶進高價區的機會。

小宅雖然買氣能夠維持，但低總價並不等於是低單價。進一步分析小宅的價格和區域價差，台北市以萬華區的價差最大，整體區域每坪平均單價約三十七．七萬元，但二十坪以下小宅，每坪單價高達四十六．八萬元，貴上約二十四．一％。

向來被視為小宅熱區的中山區，二十坪以下的住宅每坪約六十二．九萬元，低於區域每坪均價約六十四．一萬元。台灣房屋中山加盟店店長宋銘城表示，中山區小套房大約有一半集中在林森北路周邊，因為特種行業多，價格低於行情，平均單價在四十萬至五十萬元左右，因此拉低中山區小宅的平均行情。

另新建案公設比大約都在三成以上，若是二十坪住宅，實際室內空間大約十四坪左右，對於單身貴族或許足夠，但對於有成家、生子規劃的小資族而言，可能不堪使用。

代辦銀行貸款│信用貸款│小額借款│全球外派天堂,我第8

全球外派天堂 我第8

英國匯豐集團外派人員調查（HSBCExpatExplorerRe-port）今天指出，瑞士是外派人員頂級天堂，緊接在後的是新加坡、大陸。台灣也擠進第八名。

HSBC報告說：「許多駐瑞士的外派人員提到，在生活和工作間取得更好的平衡、更多的戶外活動機會，以及以家庭為中心的文化都是他們享受瑞士生活方式的理由。」

這份調查訪問九千三百名效力各領域的員工，大部分受訪者年齡介於卅五至五十四歲。

報告調查受訪者的生活品質、家庭議題，如孩子的教育機會，也訪問受訪者財務狀況，包含薪資、存款和當地花費。

瑞士值得信賴的經濟、優良生活品質和寬裕的薪資成為排名第一的夢幻外派地點，其中四分之一瑞士外派人員說，他們的年薪超過廿萬美元（約合新台幣六百萬元）。

報告說，排名第八的台灣有著濃濃的人情味，四分之三受訪者表示，覺得在職場中受到歡迎。

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代辦銀行貸款│信用貸款│房貸│二胎│代書救急貸款│房價跌？每坪256萬，帝寶創實價揭露新低

每坪256萬 帝寶創實價揭露新低

〔自由時報記者徐義平／台北報導〕近年來因住戶爭議不斷的全國最貴豪宅「帝寶」，又有最新成交紀錄；但此次交易價格沒有再創新高，反而出現實價揭露兩年以來最低交易單價紀錄。

根據地籍資料，這次交易樓層為Ａ棟八樓，坪數二八九．一一坪（包括五個車位），若以貸款五成推估，總價約五．六億元，扣除車位後，拆算每坪單價約二五六到二六一萬元；相較已揭露最高單價每坪二九八．二萬元，修正幅度接近一成五。

地籍資料顯示，帝寶最新移轉紀錄的賣家是以毛巾類產品起家的廣豐實業董事長賀鳴玉，買家為英屬維京群島商宏福國際，是在越南設廠的知名台商宏福鞋業集團。

早在今年三月，宏福國際就曾向賀鳴玉買進Ｂ棟十二樓，根據實價紀錄，當時每坪買進價格約二七○．九萬元；這次是雙方交易的第二戶，每坪買進價格估二五六到二六一萬元，不考慮樓層差異，半年每坪單價推估修正幅度三％到五％。

台灣房屋智庫研究員洪佩君分析，帝寶Ａ棟是比較靠近高架橋那側，價格自然較其他棟低一些，每坪約二六○萬元的交易單價算是符合市場行情。

實價揭露上路至今已兩年，總計揭露五戶帝寶實價資訊，每坪單價二七○．九萬到二九八．二萬元，其中最高單價兩戶均是在中國經營燈飾起家，現在河南橫跨百貨、賣場、超商經營，有「河南王」稱號的台商王任生買進。

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代辦信用貸款│銀行房屋貸款│汽車貸款│二胎│小額周轉│賣牛樟芝吸金50億,500人受害

賣牛樟芝吸金50億 500人受害

退伍軍人 損失2.3億

〔自由時報記者邱俊福／台北報導〕僅高中學歷的王啟訓、許仟垣夫妻，打著「投資10萬5000元，月領7000元、免費體驗1盒牛樟芝產品」大肆吸金，標榜可得到健康與財富的投資，短短2年多，吸金超過50億元，今年7月捲款潛逃，至少500名投資者血本無歸，林姓退伍軍人損失高達2億3000多萬元，罹患淋巴癌的彭女，被騙光300多萬的化療費用。

王嫌前天落網後態度從容，直說，「我主要是躲黑道，不是警察，且是公司經營不善，沒有騙人」，其妻許嫌也說，「我真的很認真經營，只是沒經營好」，卻未透露贓款流向，警方將持續追查。

先送食用 再慫恿入會

警方調查，同為43歲的王、許夫妻檔，99年曾吸金被逮，獲判緩刑與罰款後，開設「亞福實業公司」、「佳福源生技公司」。

王嫌等人向台中一家生技公司購買牛樟芝等物品，作為公司商品，吸收會員時，會先贈送食用，讓其感覺具有療效，隨後慫恿投資10萬5000元加入會員（每單位），可獲得18個月代理商資格，並會給72盒牛樟芝，其中18盒送投資者食用，另54盒可以買賣；若不會販售，公司每月可代銷3盒，可分得7000元（實則掛帳不能領），保證18個月後可領回12萬6000元（與標榜月領7000元不符）。

王嫌等人還引用中國阿里巴巴集團創辦人馬雲的話，強調「不要等到明天，明天太遙遠，今天就行動」，鼓舞民眾參與這種不求人、不欠人，又可得到健康與財富的投資機會。

誘入互助會 投資養生村

等投資人期滿欲領回資金，又誘騙加入互助會，或投資養生村，罹癌的彭女控訴，當初投資1個單位，原以為可月領7000元，還有1盒免費食用，利息頗高（利率約6.66%），便將準備化療的300多萬元醫藥費全投入。

癌患化療費 300萬被騙光

未料今年7月，王嫌等人捲款潛逃，到台東市連航路承租高級別墅藏匿，投資者哭訴無門，今年9月，近50名受害人前往桃園，在人去樓空的公司總部，拉白布條痛斥「還我棺材本！」並向桃園地檢署提告。其中林姓退伍軍人與妻子拉著親友加入，損失高達2億3000多萬元，因幫忙背書還遭黑道威脅恐嚇，林妻泣訴「有家歸不得」。

集團9人落網

刑事局偵九大隊第三隊前天赴台東逮捕這對夫妻，及王嫌的68歲父親王伯可（擔任公司負責人）、許女的38歲弟弟許景明（負責公司倉儲）、30歲弟媳梁語綺（擔任總會計）等5人，另在桃園市逮捕4名女會計。

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有關代辦業者收費的問題？

有關一般代辦收費的問題？

一般常見的代辦公司有前置收費的狀況。

通常以各種名義，如茶水費或者是人事成本，通路管銷…等各種方式。

部分代辦是核准後才做收費動作，如果沒順利核准貸款下來，並不會有任何費用產生。

這種方式對客戶來說保障性較高，核准後才收費也是近年大多數代辦公司轉型的收費方式。

也有少部分代辦保證收費只要３～６０００元這種。通常會在密密麻麻的合約條款中，暗藏

一些瑣碎費用的名目。當各位客戶簽下合約時，務必多做檢查及比較收費標準。



貸款是一件重大的決定，務必謹慎再小心。避免落入不肖業者的收費陷阱中。

本人承辦貸款是採核准後才做收費。

找代辦做貸款需要有一個很重要的觀念，收費高低是其次，過件率才是重點。

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代辦銀行貸款│汽車貸款│專辦困難件貸款交給我0931-378533│iPhone 6測試機 eBay飆至300萬

（法新社舊金山6日電） 美國1名賣家意外取得蘋果公司iPhone 6手機原型，放上電子海灣（eBay）拍賣，截至今天的競標價格已達近10萬美元（約新台幣304萬元）。

拍賣頁面資訊寫道，這支64GB銀色iPhone 6屬於測試機，且搭載的作業系統是開發商的應用程式套件，而非蘋果的新iOS 8作業系統。

賣家在eBay寫道：「蘋果不會讓這些手機外流，不過我要更新合約時，卻意外收到1支。」

截至加州今天接近中午時分，這台iPhone 6測試機已有198個出價紀錄，最高價喊到9萬9800美元。

賣家也提醒，不保證這支iPhone能打電話，或相機能拍照。手機將於9日結標，有鑑競標價格暴衝，賣家將不另收運費。

賣家也說，得標者將獲得測試機、盒裝、充電器、耳機以及隨機附的文件。

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代辦銀行貸款│汽車貸款專家│降息│信用卡申辦「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈

「霸王條款」判無效 房仲業震撼彈

屋主委託房屋仲介售屋時，房仲公司在委託銷售契約中都會有這樣的條款「委託銷售期間內，委託人如拒絕以本委託條件與房仲所介紹對象成交者，仍應支付服務費給房仲」，台灣高等法院判決認為，房仲業此一「霸王條款」剝奪賣方的賣屋決定權，對賣方不公平，違反消保法，應屬無效。

過去這類官司，法院根據契約條款都會判決房仲勝訴，但最近司法實務上有了不同以往的新見解。高院認為，房仲扮演「居間者」角色，必須買賣契約成立後，居間者才能請求報酬；但房仲在委託銷售契約的「霸王條款」卻規定，不管買賣契約是否成立，只要賣方違反「霸王條款」即應給付佣金，這種條款應屬無效，判決房仲敗訴。法院的新見解引起房地產市場震撼。

高院指出，委託銷售契約的法律性質為「居間契約」，房仲是居間人，因買賣契約成立而請求報酬，但房仲在委託銷售契約中卻規定，「買方願依委託條件購屋，賣方不得拒絕，否則即應給付服務費」，已剝奪賣方優於委託條件或選擇交易對象的自由，對賣方不公平，違反民法居間契約的規定，也違反消保法，應屬無效。

本案起因於一家房仲公司為客戶仲介銷售其新北市的二戶房屋及停車位，委託底價為五千一百六十萬元，房仲找到高姓買家願以五千一百七十萬元購買，高姓買家簽下議價書，付出一百五十萬元斡旋金後，雙方約定碰面簽約。

房仲指出，賣方後來屢藉詞推託，始終不肯簽約；賣方則辯稱，買賣雙方約定碰面，當天高女卻未出現，因此未簽約。

房仲公司引用委託銷售契約認為，高女的出價既然高於賣方委託銷售的底價，並經賣方蓋章確認，雙方的不動產買賣關係即成立，賣方應依約支付成交價的百分之三共一百多萬元的服務費給房仲。

高院判決房仲敗訴，全案定讞。法官指出，賣方簽約委託銷售，目的在透過房仲介紹，以取得較有利條件再決定是否售屋，如果房仲不論磋商結果是否符合賣方利益，即以委託條件強令賣方選擇接受或給付服務費，對賣方不公平，也不能達成委託契約目的。

法院指出，這種定型化契約的「霸王條款」違反誠信原則，剝奪賣方賣屋的最後決定權，對消費者顯失公平，違反消保法規定，應屬無效。

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